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    #title# “疊”起來的生活——十個疊加別墅評述-租售情報網

    “疊”起來的生活——十個疊加別墅評述

    作為別墅產品之一,疊墅是如今較為常見的一種建筑形態。從字面上來看,疊墅就是“疊加式別墅”,它由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成,下層有花園,上層有屋頂花園,一般為四層帶閣樓建筑。很多人認為這種建筑是將兩幢獨立別墅疊加在一起,但事實上,疊墅又不是簡單的“疊拼”——在每一棟疊墅每一戶住宅的內部,其空間都具備了別墅生活的一切因素,樓下有花園,樓上有露臺,有時候,樓下還會帶有可愛的半地下室。另一方面,其空間還具備錯層、躍層、以及復式的多樣變化,室內外情景交融,給居住者全然不同的居住感受。此外,還有一個最為重要的因素,就是疊墅的價格相對經濟,雖然難比獨棟的享受,卻也有天有地,頗具情調。

    疊加別墅已經成為中高端市場的產品“新秀”,相比聯排和獨棟更為實惠的價格、相比公寓更為舒適的環境,都讓疊墅這種“改良”后的老產品越來越受到歡迎。一般疊墅具有以下幾大特征:

    1、購買人群是社會上的中產階級,而非真正意義上的富人。
    2、稀缺性、私密性較單體別墅要差,定位也多是第一居所。
    3、疊拼戶型比聯排別墅的優勢在于布局更為合理,不存在聯排進深長的普遍缺陷
    4、下疊有可愛的半地下室,上疊有痛快的露臺,雖然沒有聯排的見天見地,但是優勢不減,甚至更為靈動而宜人。
    中星佘山溪語:廣富林的經濟型別墅

    中星佘山溪語為類獨棟、聯排和疊加別墅為一體的別墅項目,而疊加別墅均位于整個項目最北側一排。相比廣富林周邊的別墅產品,中星佘山溪語的總價要低廉許多,算是同類產品中的經濟型別墅,性價比較高。

    項目地下建筑面積為44.93-49.96平方米全送,小區配有地下車庫可直接入戶。地上建筑面積為150-240平方米,地面一層南向設有南院25平方米全送,然后是起居室、餐廳,中間設有廚房和衛生間,北面有一間次臥并配有北向小花園,約15平方米全送。每層均配有贈送的露臺,約10平方米左右,整個疊加別墅的附贈面積可高達120平方米左右。而且產品還添入人性化設計,比如底樓設有的次臥,可留給家中的老人居住,能避免上下樓之不便。地面二層上樓便是主臥衛生間和更衣室,南向主臥和露臺相連,北面的一間次臥作為套房設計。

    該案的疊加別墅預計將于今年8月中旬推向市場,均價未定。據售樓處人員介紹,約16000-17000元/平方米,可輕松滿足一家三口或是三代同堂的居住需求。

    金地藝華年

    本案是金地集團今年的重點項目,其別墅產品定位于城市別墅,主要面向于高端客戶的初次及二次改善型需求。金地藝華年,位于大浦東楊高南路延伸段航頭低密度別墅區,占地面積18萬方,建筑面積22萬方,是集褐石風格住宅和美國波士頓褐石商業街區為一體的生活社區。

    開發商在戶型設計之前,對目標客戶現階段居住特征、市場上疊拼別墅、聯排別墅的現狀進行充分調研,市場上疊拼別墅產品因為入戶流線交叉,上下干擾、主臥舒適度不足等因素,上疊的別墅特征不強,同級別聯排產品面寬有限,加地下室上下四層空間,因徑深長室內采光通風效果差等,結合以上問題,同時對美國一些優秀戶型技術研究,藝華年別墅做了全新嘗試。

    疊加別墅最大面寬達10.5米,其中客廳面寬近7米,已經是接近傳統聯排別墅的面寬;并設置了南向老人房,尺度舒適;入戶流線上,下疊南向花園入戶,上疊獨立花園入戶,同時其入戶通過私家電梯門廳及電梯入戶,私密性強化,上下疊墅的業主互補干擾;值得一提的是上疊設置中庭空間,可以讓客廳變成擁有雙景觀面,通風采光都優于傳統別墅。

    建發璟墅:新江灣人氣疊墅

    建發璟墅位于新江灣城淞滬路、殷高東路口,是建發江灣萃的二期項目,由267席160-280平方米的純疊加別墅組成,主力總價約1000—1300萬元/套,均為精裝修交房。6月上旬首次開盤推出約48席,當天銷售約8成,頗受市場歡迎。

    建發璟墅除了奢華裝修、全套房設計以外,三種戶型各具特點:下疊贈送多處花園、雙地下庭院,以及全明地下室,160平方米的建筑面積,擁有近600平方米的使用空間。中疊擁有6.4米挑高客廳,氣派堪比獨棟別墅。上疊贈送超大露臺。

    建發璟墅無論在戶型設計,和裝修標準上,都十分強調居住舒適度,因此在裝修材料選擇,以及全套房設計等各個方面,都從提高業主生活品質的需求出發,而1000—1300萬元的總價,再加上大量贈送空間,及獨棟別墅般的空間享受,可以說性價比非常高。

    中建大公館:北上海屈指可數純別墅社區

    中建大公館位于新江灣城殷行路、江灣城路,是目前區域內屈指可數的純別墅社區之一,由疊加別墅、類獨棟別墅和獨棟別墅組成,整個社區定位較為高端。其疊加別墅主力面積230—260平方米,總價1000萬元起,折合單價約3.7-4.5萬元/平方米。

    中建大公館的下疊別墅贈送地下室約156-170平方米,以及入戶庭院等,其地下室層高達4.4米,不僅全明采光,通風效果也不錯。中疊贈送地下室約80-120平方米,以及超大露臺、入戶庭院等,多重立體風景。上疊擁有68平方米左右的閣樓,采光良好,可改造為書房、儲藏室、兒童娛樂室等等。

    與其他兩個在售的疊加別墅不同的是,中建的疊加別墅為毛坯交房,并配備私家電梯,這使該盤受到不少高端自住客的青睞。其價格在樓市調控政策的影響下,定價也十分合理,因此前期銷售情況不錯。

    銀億領墅:純法式別墅新秀

    銀億領墅位于新江灣城民府路1265號,是一個純別墅社區,由疊加別墅和聯排別墅組成。該盤以法式風格著稱,在其社區內,孟莎式的屋頂、老虎窗、寶瓶廊柱等法式經典建筑元素在這里隨處可見,在豪宅競爭相當激烈的新江灣城內,風格十分獨特。

    為了保證建筑風格的統一,銀億領墅并沒有大面積的露臺、陽臺等元素,但其贈送的空間也不少:其下疊贈送大面積地下室,可輕松分割為地下桌球室、影音室、收藏館或棋牌室等等,以及一個50平方米左右的花園。此外,三種戶型在室內的贈送空間位于餐廳位置,也可以打造為兒童房、儲藏室等等,實用性很強。

    銀億領墅的疊加房源為精裝交房,總價1000萬元/套起,相比其聯排房源,疊加的戶型設計相對緊湊,但功能性較強,適合家庭成員3—5人居住。雖然少了傳統別墅的露臺、大陽臺等元素,但銀億領墅遠赴法國“搬來”的紅酒酒窖,以及一系列與紅酒相關的會所服務,是該盤的一大亮點。

    仁恒森蘭雅苑:城市精裝“非凡墅”

    仁恒森蘭雅苑是目前森蘭綠地內唯一在售的項目,地段具備一定稀缺性,森蘭板塊擁有3.35平方公里公園綠地,定位于上海首個擁有近70%綠化率的國際社區。隨著高爾夫球場、橄欖球俱樂部的落戶,大型商業配套的動工,國際社區的前景充滿誘惑。

    與周邊的精裝大平層或毛坯花園洋房產品相比,仁恒森蘭雅苑精裝疊加別墅的產品定位是最高端的,稱為“非凡墅”。322至350平方米的戶型空間,基本保證了客戶層次的統一,據售樓處介紹,購買客戶以高橋園區的高管為典型,不乏外籍人士。

    每戶擁有獨門獨院,私家電梯入戶,電梯還可直達地下二層車庫,保證居住的私密。一樓、二樓為一戶,附送南北雙庭院與地下一層空間,三樓四樓為一戶,擁有私家入戶花園,并附送屋頂花園。

    全新推出的350平方米的D1戶型在空間感上更勝一籌,擁有近10平方米入戶空間、挑高6米、5.3米面寬的氣派會客廳。

    雖然是疊加產品,功能完善性已直逼獨棟。內部配置上采用MIELE、漢斯格雅等大量國際一線品牌。每套戶型均附送泳池,但屋頂花園的泳池尺度相當迷你,感覺噱頭多過實用價值。

    信達郡庭:直面美蘭湖雙水景別墅

    整個美蘭湖板塊,信達郡庭是唯一一個南部得以直面美蘭湖一線湖景的別墅社區,由于兩者之間毫無遮擋,這使得優質水景能夠做到開窗盡覽。兩條天然的河道組成信達郡庭雙水岸的景觀。

    項目的另一大優勢在于其優越的地理位置。板塊中最主要生活配套——世紀聯華、軌道交通7號線站點與項目相距不過百米,業主的各種商業、出行需求均能得到滿足。

    疊加別墅面積在192-202平方米左右。下疊獨門獨院贈送5米層高的陽光地下室及情趣花園。上疊贈送近50平方米的閣樓空間及景觀露臺。產品極為貼心地在別墅中加入了電梯,使得上疊空間的歸家路更具有品質感、尊貴感,也大幅增加了產品本身的使用便利度。

    作為以疊加別墅為主的低容積率社區。在人居環境方面自然已經無可挑剔,建筑面積約200平方米左右的疊加別墅,價格在400-500萬元/套。

    領域岸香里:英倫風情實景社區

    在美蘭湖眾多的別墅產品中,有一個現已交房的英倫實景社區,以其絕對的優勢占據美蘭湖板塊別墅成交榜的頭把交椅,這就是嶺域岸香里。社區有業主專門通道可直達地鐵羅南新村站步行8分鐘左右。

    嶺域岸香里每戶奢享超大面積贈送,將生活雙向闊展。無論是上疊還是下疊戶型,都在原有面積基礎上,附贈了約50%的實際居住空間。上疊戶型附送層高近3米別致閣樓、屋頂花園;下疊附贈5.2米層高陽光地下室,可打造成影音室、酒吧區、健身房,另外還有私家花園,這些都為生活帶來很多豐富的體驗。

    嶺域岸香里目前正和《租售情報》聯合推出獨家優惠:通過《租售情報》購買房源可享受85折的獨家優惠,5萬可抵60萬,其中5套上疊單元,會員還可以再減7萬元。參加活動的這7套房源,全部位于社區南邊的河岸景觀位置。

    旭輝玫瑰灣悅庭:英倫風情別墅

    該案是英倫風格的混合型社區,總建筑面積17萬平方米,由14棟14層的平層官邸和13棟5層的悅庭官邸組成。走進社區,其悅庭疊加別墅,紅磚墻、大露臺、斜屋頂充滿了英倫風情。目前在售的疊加別墅,面積約164、171、185平米,最大贈送200平方米空間,預計年底交房。

    旭輝玫瑰灣與櫻花主題公園、五星級酒店、商業辦公綜合體等多個規劃中的高檔配套項目隔水相望,未來的社區商業配套是新城的幾大新盤之中較好的一個。旭輝玫瑰灣東北雙面緊鄰沁園湖,而湖中心有一個尚未開發的小島,規劃有櫻花主題公園、五星級酒店、商業辦公綜合體等。規劃中的軌交17號線青浦汽車站站距離旭輝玫瑰灣只有700米,步行15分鐘即可抵達,目前算是幾大新盤之中未來出行較為方便的軌道房社區。

    旭輝玫瑰灣在售164-185平方米疊加別墅,均價16000-20000元/平米,總價260-300萬/套。現購房最高享受95折優惠,另周末不定期推出特價房。

    浦江華僑城:創新疊院

    浦江華僑城所在的浦江區域有不少低密度的別墅產品,而該案的疊院卻是華僑城原創的獨特產品,不僅在區域內沒有類似的,在同類產品中也有不少創新。

    疊院產品設計精巧,1-2層復式公寓戶戶朝南,地上建筑面積約180平方米,客廳面寬近7米,附贈約100平方米自然采光地下室及下沉式庭院。3層和4層為近14米超大面寬設計的平層公寓,南北通透。3層設有觀景露臺,創造了特別的空間感及開闊視野。4層附送一個有圍合的超大陽光屋頂露臺。

    疊院不僅擁有較大的附贈面積,還配備電梯入戶,充分考慮這個價位段的居住需求。約175-225平米的復式疊院,均價23000元/平方米。這個價格相比普通公寓產品略高,但性價比依舊。

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