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    徐涇,下一站國際住區?

    http://www.dahuji.com.cn 2015-10-10 小婷 字體:

    2015年6月4日,葛洲壩上海房地產開發有限公司11.04億拿下青浦東大門徐涇鎮徐南路北側08-02純宅地,溢價率95.1%, 樓板價27309元/平,樓板價與周邊在售新房相差無幾,名副其實“面粉貴過面包”。試想一下,如果沒有大虹橋規劃,青浦徐涇還會像現在這樣搶手嗎?究其根源,大虹橋給徐涇帶來的不僅僅是國際住區的可能,更是一次發光發熱的機會……
    隨著大虹橋概念的走紅,在大虹橋范圍之內的徐涇鎮自然更加讓人期待。大虹橋作為上海“后世博”階段重要的經濟亮點,自項目成立之初便寄予了東有“大浦東”,西有“大虹橋”的“雙引擎”戰略格局,足以看出上海市政府對于大虹橋區域發展的重視。
    而承載著大虹橋居住功能的徐涇鎮,隨著周邊國際化商業、教育、醫療、休閑配套等價值的逐步完善,已躍升為大虹橋區域最令人期待的住區之一。從地理位置上看,徐涇鎮位于上海市中心城區的近郊,距虹橋機場6公里,318國道、滬青平高速、北青公路橫貫全鎮,更有“萬里國道第一鎮”的美譽。
    目前,徐涇已有眾多住宅項目集中發力,如虹橋正榮府、南山雨果、中建錦繡天地等等。值得注意的是,徐涇的眾多項目都十分搶手,以7月11日開盤的虹橋正榮府為例,首開當日便勁銷7.6億,還未開盤即遇搶籌。這些項目大多以大虹橋為噱頭,說到底還是大虹橋帶動了徐涇的住宅熱銷。


    乘大虹橋之勢,成就國際住區
    作為上海唯一的一個集結航空、陸上、地下的綜合性交通樞紐,從一開始就奠定了大虹橋核心區“生而不凡”的優越地位。2009年,上海市規劃虹橋商務區,強調商務區不是一個行政區域,而是一個功能區域。從地理概念看,根據市政府相關文件規定,虹橋商務區規劃范圍為:東至環西一大道,即外環線A20;西至現狀鐵路外環線,即華翔路;南至A9滬青平高速公路;北至規劃北翟高架路,總用地面積約26.3平方公里。虹橋商務區范圍內,將出現一個占地1.4平方公里的商務功能核心區,具備商務、酒店、文化娛樂等設施。
    時至今日,當你走出虹橋火車站時,或許會發現,今天的虹橋和“規劃藍圖”有些不同,遠處都是正在施工的建筑,伴著嘈雜的施工聲和汽車的鳴笛聲,飛揚的塵土讓人呼吸困難,除了來往的旅人,并沒有過多的人在此停留。但是,隨著龍湖虹橋天街、瑞安虹橋天地、虹橋協信天地等項目扎根虹橋商務區核心區,尤其是今年晚些時候的陸續開業迎賓,大虹橋成為另一個上海新中心只是時間問題。
    徐涇距離虹橋綜合交通樞紐僅僅6公里,這個條件得天獨厚!據悉,徐涇將依托于虹橋商務區,充分發揮緊鄰樞紐港地段的區位優勢,在嘉金高速以東、小淶港以西、天山路延伸段以南、徐涇港以北7.2平方公里范圍內建設新虹橋生態商務區,該商務區作為虹橋綜合交通樞紐的主要商務中心之一,功能包括商務辦公、酒店賓館以及與其配套的公寓、商業、會所、休閑娛樂設施。
    毋庸置疑,作為大虹橋商務區成型后的住宅配套區域,徐涇未來的發展方向,一定是朝著國際化住區邁進的。將來入駐的企業中,毫無疑問會有大批優秀外資企業及國內龍頭企業,對高端住宅的需求會持續旺盛。這正如碧云國際社區之于金橋,古北國際社區之于虹橋,徐涇所肩負的重任,已經決定了其未來之路。


    會展經濟扛鼎,成熟還需時日
    國家會展中心地處徐涇,是全世界最大規模的單體綜合會展中心。國家會展中心項目,位于虹橋商務核心區西側,總用地面積約0.86平方公里,總建筑面積147萬平方米,可展覽面積50萬平方米,包括40萬平方米室內展廳和10萬平方米室外展場。室內展廳由13個單位面積為2.88萬平方米的大展廳和3個單位面積為1萬平方米的小展廳組成,全方位滿足大中小型展會對展覽面積的需求,將為促進上海國際會展中心城市建設,上海國際貿易中心建設和中國展覽業發展做出積極的貢獻。
    國家會展中心落戶,對徐涇來說,可謂是一個難得的機遇。早在2014年10月,會展中心就已開館,每日迎來大量來自世界各地的參展企業與參觀人員。對于徐涇來說,也正是時候借此良機,一方面改變自己的產業格局,另一方面奠定自己國際社區的形象。
    盡管前景相當不錯,但徐涇的現狀卻不是特別樂觀。交通不便,商業設施不算很完備,以別墅區為主的居民結構,使得人口導入緩慢,反過來又影響了進一步的商業、教育、醫療設施提升。走在徐涇鎮的街頭,總體的感覺還像是郊區小鎮,并沒有完全城市化。此外,就算是大虹橋商業核心區域,因為還沒有正式開業,商業氛圍幾乎沒有。將來發展到什么模樣,只能是走一步看一步了。畢竟,再好的規劃,人氣跟不上也是等于零。
    總體來看,目前徐涇購物方面有永業購物中心(家樂福、迪卡儂)、尊尚會、百聯奧特萊斯、吉盛偉邦國際家具村、珠江國際中心等;教育資源有宋慶齡國際學校、西華國際學校、美國學校、新加坡學校和德法學校等;還有國際標準18洞高爾夫俱樂部。當然,上述很多配套其實是屬于緊鄰的趙巷或者其他區域,都是需要自己開車才能去享受的。


    傳統別墅區域,公寓將成主流
    徐涇由于距離虹橋機場較近,且綠化環境較好,在近十余年間,已經發展成為繼華漕之后的又一西郊成熟別墅聚居區。目前,該板塊代表性樓盤有久事西郊花園、湖畔佳苑、九溪十八灣、西郊紫郡、銀濤高爾夫、居禮別墅、西郊美林館等。
    目前,在滬青平公路和滬青平高速之間已經形成了低密度住宅區域,吸引了很多市區、外省市及外籍人士入駐徐涇,一個高檔的居住氛圍已在這里形成。2009年,大虹橋的到來又給徐涇帶來眾多利好,使其地域優勢更為顯著,板塊價值再度提升。
    因為徐涇在大虹橋輻射板塊中新房成交量最大,而大虹橋商務區內宅地又較少,所以徐涇已經成為大虹橋最值得關注的板塊。目前,徐涇的公寓正在逐漸取代別墅,成為區域市場主流。數據顯示,徐涇的公寓成交量已經連續數年在整個大虹橋輻射板塊中排名首位。
    另外,軌道交通17號線的開工建設,將進一步刺激徐涇板塊新房價格上漲。未來,17號線將橫穿徐涇,徐涇將從青浦的一個行政區域轉變成長寧的“腹地”,相比長寧區域公寓每平米動輒80000-100000元/平米的天價,相信會有更多購房者愿意選擇徐涇。


    徐涇熱門樓盤推薦
    虹橋正榮府
    虹橋正榮府,地處虹橋國際住區徐涇鎮,西鄰聯民路,南至倪家角路,東靠太保橋路,北至徐和路,約6萬平方米占地面積,擁有1.75的低容積率。值得一提的是,虹橋正榮府傳承正榮集團17年高端住宅營造經驗,特邀李嘉誠御用室內精裝專家梁景華為正榮集團定制高端樣板標準,被評為亞洲十大精工名宅。產品系主力面積為94-214平方米的精裝大宅,精裝公寓的層高都達到了3.1米左右,空間尺度相較于其他同類產品勝出一籌。此外,項目標配中央空調、全屋地暖等均甄選全球頂尖品牌,以德系為主題演繹國際時尚人居,實為徐涇區域內的住宅精品。


    南山雨果
    南山雨果是徐涇區域內2013年就已開盤的“老項目”,位于徐涇鎮葉聯路666弄,距離地鐵2號線徐涇東站5公里左右,附近有徐涇2路、徐涇4路公交可直達2號線徐涇東站,出行需公交短駁+地鐵,略有不便。項目周邊最主要的商業配套,是距離1公里左右的永業購物中心,其中涵蓋了家樂福賣場、百安居家裝超市、迪卡儂體育運動超市、萬得城電器。整個項目由高層、小高層公寓和聯排別墅組成,混合社區可能面臨居民檔次層次不齊,影響居住環境。
    目前南山雨果在售戶型為毛坯86平2房和70㎡1+1房;精裝約60㎡一房、88㎡三房和90平三房,公寓戶型大多為剛需面積戶型。均價在28800元/平方米,相比于青浦的其他項目,價格略低,看好徐涇板塊的置業者可選擇出手。聯排別墅面積約190平和220平,包括附贈面積實得面積約400平,約800萬元/套。


    中建錦繡天地
    中建錦繡天地的地址是蟠中東路1899號,位于國家會展中心旁。值得一提的是,該項目并不是一個單一的住宅項目,而是涵蓋了住宅、商業、辦公、酒店公寓等多元化的產品的大型多業態綜合體,占地約25萬方。
    項目距離2號線徐涇東站距離約900米,半小時內可通達中山公園、陸家嘴等上海核心商圈,相比于徐涇其他項目,交通更為方便快捷。就目前來說項目周邊目前有家樂福、大潤發、中國銀行、交通銀行等商業及銀行配套,但隨著未來社區自有商業中心的運營,大虹橋商業核心商業區逐步走向完善,將會在家門口一站式解決吃喝玩樂的需求。
    項目已于2015年1月首次開盤推出80平方米、90平方米、105平方米與120平方米的2-3房,均價在33000元/平方米左右。預計將在9月份加推新房源。


    仁恒西郊花園
    仁恒西郊花園位于徐盈路1188弄,總建筑面積約24萬平方米,綠化率37%,主推戶型面積為94-222平的精裝大平層,均價約40000元/平方米。
    就目前來說,項目出行不是很方便,離地鐵站還有些距離,最近的地鐵站點為地鐵2號線徐涇東站,但是與南山雨果一樣,需要依靠公交+軌交的出行方式,項目附近有710路、徐涇2路等可直達2號線徐涇東站,車程在20分鐘左右,從徐涇東站到人民廣場順暢的話在40分鐘左右。此外,項目附近有正在建設軌交17號線,據銷售人員稱,站點距離項目距離200米左右,到2017年底開通后會比現有的2號線方便點。項目近距離配套較少,主要配套主要集中在徐涇鎮的中心區域,可以說是比較完善了。
    目前項目周邊屬于完全待開發狀態,近距離配套較少,需要乘坐公交至徐涇鎮中心區域,不過在未來規劃中,小區臨近有商業綜合體,屆時業主在家門口就能享受到市中心的一站式配套。



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