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    建發中糧聯合體67.9億拿下大寧北地塊,保本價8萬/㎡!融創玉蘭公館迎來新鄰居!

    http://www.dahuji.com.cn 2016-08-17

    67.9億

    建發中糧聯合體奪得

    寶山區顧村鎮N12-1101單元06-01地塊

    樓板價53727/

    溢價率115%

    可售部分實際樓板價66666元/

    未來保本價8萬元/


    說到顧村,大家自然而然的就會想起6月1日信達顧村地王:信達以總價58.05億,樓板價37248.58元/,奪得顧村A單元10-03、10-05地塊,據說,就是這樣一個距離外環2公里的外環外地塊,未來保本價將要賣到7萬元/。我等吃瓜群眾表示瓜掉一地!

    根據上海規土局網站顯示,寶山區顧村鎮N12-1101單元06-01地塊,起拍總價31.6億。地塊基本信息如下:



    參與此次競拍的房企有:

    1.雅居樂2.金隅3.保利4.融信5.綠都6.萬科7.中鐵8.龍湖9.新城10.電建11.華潤+華發12.路勁13.融創+葛洲壩14.建發+中糧

    小編趕緊查了查這塊地到底處于什么樣的位置:






    小編仔細看了看地圖,與其說是顧村板塊,它實際上更靠近共富。為什么這么說呢?在我們的固有印象中,顧村處于外環線以北,而這塊在外環線以內,與共富僅隔富長路。說到這里各位還是不清楚的話,那就只能放大招了:

    這塊地位于大寧北

    大寧北

    大寧北

    就在融創玉蘭公館旁邊

    也就是融創玉蘭公館所說的大寧北


    大寧北的崛起要從融創玉蘭公館說起:


    2014年3月20日,融創綠城以24億元總價拿下顧村鎮N12-1101單元05-01地塊,折合樓板價20150元/㎡,幾乎逼平當時周邊新房售價,引得眾人瞠目結舌。時至2015年上半年,共富房價才22000-25000/㎡左右,玉蘭公館上市準備賣40000/㎡左右,我們都覺得瘋了!2016年的現在,共富的房價35000/㎡左右,現在融創大寧北玉蘭公館目前在售89平及119平3房,總價550萬起,關鍵還是要搶購的!



    寶山共富二手房房價(源自安居客)


    周邊二手房,總價普遍在300-500萬/套,區域內掛牌房源多為100㎡以上戶型,以置換為主。


    為什么融創玉蘭公館能夠火爆到今日,有三個原因:


    首先,融創綠城的品質。


    當時的融創、綠城兩家聯姻,融創綠城,是一家主打中高端產品的開發商,所以融創綠城的產品一般會比區域內其他項目高50%-100%。在競得顧村地塊之前,融創綠城主要是接手綠城在上海的項目,進行開發銷售。在學習了綠城的豪宅品質后,融創玉蘭公館的定位和品質自然差不了。


    其次,康寧路蕰藻浜大橋建成通車。


    地處上海北端的蕰藻浜是東西走向僅次于蘇州河的一條大河,橫跨大河的大橋不多,所以現有大橋的通行量遠遠不能滿足需要,交通堵車嚴重,尤其是周一到周五連接共和新路、川路的蘊藻浜大橋擁擠不堪,車水馬龍,上下橋要花費很長時間。




    在康寧路蕰藻浜大橋建成通車之前,共富隔壁的顧村鎮N12-1101單元可謂是無人問津。


    從地圖上可以看出,該單元地塊處于一個大死角,出行十分不便。共富新村的居民日常出行向東可以走南北高架,況且離外環線也比較近。也可在共富新村站、呼蘭路站搭乘1號線。




    在康寧路蕰藻浜大橋建成通車之前,顧村鎮N12-1101單元居民想要去市中心、甚至南邊的大寧,都得先走外環線,再上南北高架或者坐1號線;或者沿外環線向西走滬太路,出行十分不便。康寧路蕰藻浜大橋的通車改善沿線的交通條件,顧村鎮N12-1101單元以及共富新村的居民可以從康寧路蕰藻浜大橋直接向南到市區,省去了南北高架、滬太路的擁堵。


    所以,正是看準了康寧路蕰藻浜大橋建成帶來的發展機遇,融創綠城當年才會以高樓板價、高溢價率拿下該單元地塊。


    最后,借大寧的東風。


    從融創紫荊公館更名為融創大寧北玉蘭公館,改案名的軌跡中,大略能體會到融創所賦予此項目的營銷戰略。為什么要提大寧北?地段價值重塑的表現。隨著大寧金茂府的熱銷,讓大寧成為了上海地產的金招牌,融創玉蘭公館借勢大寧,就是借勢上海人心中的心智排行。但從這一點來說,融創玉蘭公館的營銷做得非常成功。


    確實是大寧北,

    就是北的有點遠,

    只不過是

    大寧北5-10公里而已。

    不信,你看↓↓↓



    地塊周邊配套:

    因為該地塊靠近共富,所以生活配套主要依靠共富板塊。周邊有上海市寶山區共富實驗學校,上海市通河中學,寶山區第二中心小學,寶山區共富實驗學校距離土拍目標地500米不到。



    周邊有1號線呼蘭路站和共富新村站,附近有寶山13路,寶山16路,527路,701路公交等。



    融創玉蘭公館的熱銷是一個成功的案例,那么,其隔壁的鄰居,以保本價8萬/㎡拍下,小編心中不禁有以下疑問:


    1、該區域的現狀問題能否支撐起如此高的地價?


    蘊藻浜以北,以康寧路為界,東邊是開發比較成熟的區域,西邊除了融創玉蘭公館之外,旁邊真的是一片鳥不拉屎的空地,全部尚未開發。融創宣稱這片區域將來定位是“國際社區”,但是在總規劃圖上尚未出現任何規劃。




    在這樣一個未成熟的待開發區域,可能真的需要們冷靜下來,好好思考一下是否值得我們去買單。


    2、一直在炒作的“大寧北”概念是否還能延續下去?


    生活在信息高度透明的時代,大家很難被開發商所炒作的概念蒙蔽?我相信大家是不愿意心甘情愿做吃瓜群眾的。誠然,顧村鎮N12-1101單元確實是在大寧北,更確切的說,就像上文所提到的,它是位于大寧北5-10公里的區域,即便是開車也需10-20分鐘,按照南北高架目前的擁堵狀況來說,20分鐘都不一定能到大寧。




    3、是否有底氣形成真正意義上的國際化豪宅社區?


    融創玉蘭公館宣稱,這片區域會成為繼古北、碧云、新江灣、上東國賓區之后的第五代國際公園社區。就目前的來看,其所具有的國際化豪宅社區的基因只一座玉蘭公館而已,況且,融創所宣稱的國際化社區也是建立在空虛的概念之上,并沒有真正意義上國際社區的規劃在里面。穿過康寧路蘊藻浜大橋,我們所見到的是上海外環線以內一個比較大的經濟適用房基地。


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